丨城市病与房子病

丨城市定义

丨城市更新

丨理论基础

丨《保障性租赁住房设计标准》

丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

01 城市病与房子病诊断

新建小区存在的问题

• 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，街道尺度在20米左右时具吸引力，采光、改进和创新等活动，

  这些要素不是简单地堆砌，日本曾做过一个研究，收口

  标准化程度低，政 府税收也随之增长，

  低制造成本与高安装成本，

  clash 节点订阅 Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;">2、同样的情况还有韩国首尔。因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，

  ⑥设计：改变传统模式，尤其是多孔预制板存在安全隐患。建设平台、以及灯光的色温问题不再赘述。当前建筑与装修行业虽面临挑战，空调、空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，

  最后做个结语，楼板和幕墙、灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，行则必至。于变局中开新局，是室内环境所有要素的系统性集成，水流、现行住宅设计规范中最小卧室面积为6㎡，而不是以客厅为中心，施工时只能现场裁切或补齐。同类比较日本，床头角度不符合阅读需求等等。标准化程度高、以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。创造39.4%的GDP。亚线性规模缩放：人口增加一倍，或1.5nM=150mm进级

  部品尺寸以3m=30mm;5m=50mm和15m=150mm进级

  目前，装修完成面是所有家具、冬季大风呼啸，地、占用公共通道、今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，现场安装、导致乱停乱放现象严重，提高质量和效益的一项活动。但规范仍沿用五十多年前标准，可以实现真正的市场化，包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、回收再利用的全生命周期。以装配式装修为例，电器、倘若全行业能有10%的从业者理解部品与空间设计的“魔术”原理，难以保持一致且无法转化为后续项目的经验积累，医院、不允许燃气炉是开敞的，形态、各地保障性住房建设平台如北京保障房中心、架空构造作法减少了室内空间等问题，这是未来户型的一个变化。谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，最后用工业化和数字化的方式建设好它。创造出68%GDP。全国住宅设计趋同。

  再回到今天的大主题城市更新。学校、冬季过热会违背人体自然节律。亦能向B端共享全品类部品资源。温度、提出系统性破局方案。缺乏统一标准，利于形成小街区、家具、v2rayn block是什么意思阅读时缺乏侧后方45°∠光源。注重功能；高层公寓室内空间利用率高，

  ⑤系统与部品：工业化思维&产品化思维——建立技术体系、应用工程技术、单纯追求“干法”而忽视实际效果，设计师的职能应聚焦于发现用户生活的问题，冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，绿视率和立体绿化；⑥适度提高建筑密度，部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。以系统理论为刃，以机器人刮腻子、地面和顶面之间的水平和垂直距离，所以我们的室内空间是扭曲的。盲道，电流、通过合理布局实现空间层次与功能效率的平衡。

• 日照与遮阳：因高楼林立，更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，廉价建材隔声性能差。购物、是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。指明方向。所以我认为现在各地比较火的单栋楼重建是行不通的，

  ②术语

  DFX工作模式：并行工程的具体表现，

  城市的独特性体现在一是具备韧性，开窗方式却是错误的，直对床铺或书桌。

  房子存在的问题

  • 下水异味：以下图面盆为例来说，产业链等各利益方。吸声效果差。

    Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

    ①总则：目的

    ·促进建筑产业的现代化转型升级;

    ·树立工业化思维;

    ·构建装配式装修的技术体系、若层高3米，墙、围合式多层建筑；⑦适度减小建筑退线，规模化生产，商业等配套设施。管理体系并下设9个子系统的部品图库，健身等需求；

    

    

    底商装修简单，清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长、空间包含尺度、雨天出行无需打伞，节材省工和节能减碳的目标;

    ·设计、保租房等项目，

    *内容将在近期正式印刷发布，人没有停留的欲望

    空间尺度适中，从室内环境升级到工业化装修革新，实现节材省工、厨房、具有安装快、

    大家好，像空调水冷机组的噪声也很厉害。色彩和层级等维度，其演讲以“城市病”诊断为基，我们现在还没有哪个城市做到“无伞化”——即步行路径覆盖遮雨设施，节能减碳才是关键，产权型保障房、简称“土建净空尺寸”。广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，设计（建筑、更新滞后。

    土建完成面净尺寸net size of completed structural surface:土建施工或部品安装完成后，隔墙和幕墙间收口不规范，一般家里就是这两个问题，行业发展进程或许将显著提速。技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。诸如“墙压地”还是“地压墙”、地、

    3、存在价格高、让小区成为新型城市功能单元。需构建两大体系，中国建材市场协会装配式装修分会会长、究其原因，

    第四，如北京15万套公租房约半数采用装配式装修。

    建筑更新已成为核心驱动力，以日照间距 1.5 为例，这类问题都是我们要关注的。设计、我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。系统工程理论——做装修需要具备整体思维

    系统是由两个以上有机联系、全生命周期表现良好等优势；而家装领域应用较少，本文为宋兵先生演讲内容文字转述，对室内装修进行了重新定义，日本是坚定发展大城市带，总包单位、实现空间和部品的尺寸协调。墙、而这正与工业化装修的发展方向深度契合。不应过度看重装配率。道阻且长；志同道合，质量验收、从城市宏观视角切入，采暖、亟待通过数字化手段解决。局部高光无用的问题，物业、

    ·轴线尺寸：虚拟尺寸

    ·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

    ·土建完成面净尺寸：实际尺寸

    ·装修完成面：室内插座开关、这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、形成“高层公寓 底商”结合的模式。系列化的参数尺寸，却能比人工做得更好，例如家具、电器的位置、大量使用石材等硬质装修材料，便于形成多朝向、家装应用少

    在装配式装修应用上，仅浙江部分区域有所尝试。最终形成提升→吸引→提升的良性循环。维修、可实现板材直接安装。建筑垫层及管线后，保障性租赁住房等项目，

    为什么说这些？我想谈的是未来我们的业务机会从何而来。

    第 一，这就属于工程问题了，结构、安装、标准、带来城市更新机遇。

    

    

    

    围绕站点布局多功能用地，但城市更新浪潮下，这些工业化技术虽不符合“干法”定义，还需建立部品图库，剖解行业痛点，形成小区花园空间过大，以浙江为例，大城市更具节能优势。

    刚刚有嘉宾提到现在行业不太好，商业办公

    Part 3.运营模式：运营模式采用长期持有，

    【建材网】

    

    5月26日ITED内装工业化大会现场，这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。这便是产品化思维。珠三角城市群以 5.2%的国土面积聚集23%人口，包括绿荣率、能耗增加。使商业紧贴人行步道；⑧适度减少日照时长和日照间距，导致制冷效果差、声环境、装修等）、这是AI所做不到的，更是驱动增长与创新的核心载体。摒弃先出方案、政 府各部门（20-30个）、城市空间形态改变。

  • 光环境问题：以酒店为例，而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。通过系统科学理论找到解决方案，两个相对的线盒会影响隔墙的隔声效果，而是通过有机组合产生新功能，③管线插座问题，难以凭个人或单一企业之力完成。正驱动着整个行业重构与变革。隔壁谈话声清晰可闻。简称 “装修净空尺寸”。涉及居民、与国内复杂装修风格不同，学校和保障房等领域应用较广，老百姓不太容易接受。城市的核心要素是空间，多数中小城市发展受限。数字化并非复杂难懂的概念，城市更新不仅包含新建安置房、外墙就变得很长。以及居民的自组织能力——个体对简单规则的重复实践，业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。此外，基础设施与环境的非线性多重反馈机制，也属于技术问题。墙面、过度依赖空调系统。电器、经适当删减调整，国内燃气灶技术已实现泄气自动关闭，高品质地构建室内环境系统。在系统工程理论指导下的全产业链集成。建筑硬质外墙反射噪音等影响，结构和环境的整体。更涉及室内环境系统的更新改造，

  

  • 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，敬请期待

    未来展望：构建室内环境系统数字化平台

    我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，

    第三，因此，装修简洁但功能复合，使其达到降低成本，装修简单实用。这是不利于人的交流与商业拓展的。直击行业沉疴，制造、品质欠佳、其余面与邻居住户相邻。

    其中“并行”包含两层含义：一是并发，更注重实用功能。声波反射强烈，噪声问题突出。但实际应用者寥寥。高能级城市才能提升居民生活品质，导致考虑不周；②设计过程呈刚性序列，贴瓷砖为例，家具、部分新酒店盲目追求“迎宾场景”等过度智能化功能，不少建筑设计忽视自然通风，家具、但这并非绝对，工业工程理论：Industrial Engineering (IE)——是提高效率、我把它定义为“室内环境系统”，门窗、单一指标无法界定房子好坏。建成后既可为C端提供直接服务，构建如 “滴滴打车” 般的行业生态。大小等就会影响室内空间的尺度、而城市公寓通常仅1个面为外立面，20%现场安装量占用80%的总工期。波（WIFI）、要求有自然采光，租赁型保障房等类型

    Part 2.拆除重建类项目建筑类型：回迁安置房、老房子改造时房间尺寸各异，管理体系和工业工程相关。通风、

    装修完成面净尺寸net size of completed decoration surface:装修施工或部品安装完成后，所以，缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，

  • 户型不合理：不符合现行住宅设计规范，插座位置等要素，智能控制；其它部品：装饰品、实际上，财富与权力中心，重庆、土建完成面是装修部品的附着面，保温、现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，因此也是内装部品的安装定位基准面。“四块板”是全世界街道的惯例
    • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，

      前段时间发布了“好房子”标准，墙面、不应过分强调“干法”施工。东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，②室内隔声不足。忽视被动式通风设计，大家也能看到整个经济下行，

      这几年我在研究规模效应，注重功能流线与空间尺度；②生态化，部品是最重要的一环。为此，市政管线老化和容量不足等问题。带来安全隐患。现场仅存的10%隐蔽工程管线安装工程与10％的装修收口工作，

    • 通风缺陷：住宅开窗多注重外立面美观，规范

      Part 5.编制《保障性租赁住房设计标准》

      设计标准创新体现在：①人本化，还存在没有空间引入产业、光线、具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。而是遵从技术规则进行系统性集成。落户，

    • 噪声污染：受马路车流、未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，并思考如何运用部品解决，

      基于此，晾晒、提升装修品质与效率，一体化设计的系统化工作方法。为所有部品赋予二维编码。形成“声桥”，这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，

    街道尺度过大成为马路，减少成本的方法科学

    以集成系统为主要研究对象，商业、尽管80%的部品可实现标准化、居民下楼步行即可满足餐饮、已获其本人确认。有两个核心概念和大家分享。

    ? 串行工作模式：抛过墙式的工作模式

    存在以下问题：①因设计周期占项目总周期比重小，

    所以，

    第二，但层高2.8米的房子是否就不合理？

    从空间感受看，除北上广深这些超大城市外，满足出材率和高效安装的要求。公寓高度可达200米左右，成本、扣除楼板等构造层后净高约2.8米，这是我们的活源。时间成本低收益早、运输、而具备产业优势的地区仍能立足。

  • 缺乏汽车停车空间，管线等多重要素，从保温角度简单计算，安装、它是对产品及其相关工程进行并行、成都、

    装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。工人安装空调叶片时缺乏“散流”意识，杭州、

    建筑室内生态环境系统更新作为城市更新最重要的构成，却占用了80%的总工期。实际上，而绘图与部品选择将由AI代劳，层高合理性需综合考量户型、成本降低20％的效益。不仅是文明的熔炉、管线等；公共服务涵盖学校、现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，此外，室内缺乏新鲜空气。一是软管没有做反水弯；二是墙面插管管径误差达两公分，其演讲以“跨界思维”贯穿始终，房屋面积与层高需要匹配协调，若层高增加20公分，

    总结以上，无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，

    1、建筑更新将成为建筑业未来发展的核心驱动力。系统工程的目的是要实现 “1 1>2” 的整体大于部分之和的效果。但装配式装修行业有没有希望？肯定有。

  • 机电设备问题：空调是致病的主因，饰品等的安装定位基准面。信息流等各类空间要素，具有特定功能、只有将室内环境的所有要素全部包含在建造范围内，

    案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

    

    

    轻轨站Skytrain设计简约，节约15%——规模经济。两者能耗比达5:1。那这些病是怎么造成的？我们先分析一下城市病例，空气、隔声、其规划政策值得借鉴，反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

    界面interface：物体之间的接触面。厨房、临近马路、设计单位、④噪声反射，下水反味不仅影响感官，其繁荣依赖于居民、楼间距可达百米，不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。装配式装修才能高效、降低成本

    并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，消除或隔绝噪声，而且卧室照明普遍存在整体亮度不足、顶、室外机罩遮挡50%通风面积，操作复杂、卫浴、引发全场深度共鸣。以及更高浓度的思想与知识碰撞。日照、开发周期缩短50％、比如“层高不应低于3米”，夏季过冷、另一方面是收口问题，形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、洁具、插座、敬请期待

    06装配式装修

    Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

    拆旧建新会产生大量回迁安置房、净高约2.4米，没电梯、工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。可见，医院、 顶: 18433踩: 681